아파트를 살 때 내야 하는 취득세, 정확히 얼마일까요? 주택 수·가격·면적에 따른 세율, 감면 조건, 계산법까지 2026년 기준으로 완전 정복합니다.
취득세는 부동산(주택·토지·상가 등)을 취득할 때 납부하는 지방세입니다. 계약 후 60일 이내에 납부해야 하며, 납부 기한을 넘기면 가산세가 붙습니다.
취득세 = 취득가액 × 세율
단순해 보이지만, 세율이 주택 수·가격·면적에 따라 복잡하게 달라집니다. 2억짜리 아파트와 12억짜리 아파트의 취득세율은 전혀 다릅니다.
취득세 외에 추가 납부항목: • 농어촌특별세: 취득세의 10% (85㎡ 초과 주택) • 지방교육세: 취득세의 20% • 합산하면 실효세율이 더 높아집니다.
1주택자(무주택자 또는 기존 주택 매도 후 1주택)의 취득세율:
주택가격별 세율: • 6억원 이하: 1.0% • 6억~9억원: 1%~3% (선형 보간) • 9억원 초과: 3.0%
계산 예시: 7억 5천만원 아파트 (6~9억 구간): 세율 = 1% + [(7.5억 - 6억) / (9억 - 6억)] × 2% = 2% 취득세 = 7.5억 × 2% = 1,500만원
9억 초과 15억 아파트: 세율 3% 취득세 = 15억 × 3% = 4,500만원
지방교육세(취득세 × 20%)와 85㎡ 초과 시 농어촌특별세(취득세 × 10%)가 추가됩니다.
계산기에 숫자를 넣으면 위 공식이 자동으로 적용됩니다.
2주택 이상 보유자가 추가로 주택을 취득할 경우 중과세율이 적용됩니다:
조정대상지역 내 취득: • 2주택: 8% • 3주택 이상: 12%
조정대상지역 외 취득: • 2주택: 1~3% (1주택 동일) • 3주택: 8% • 4주택 이상: 12%
예시: 조정대상지역에서 2번째 주택(10억) 취득 취득세 = 10억 × 8% = 8,000만원 지방교육세(20%) = 1,600만원 농어촌특별세(10%, 85㎡ 초과) = 800만원 총 세금 부담 = 약 1억 400만원
다주택자의 경우 취득세만으로도 수천만원 ~ 1억원 이상이 될 수 있어, 사전에 정확히 계산해야 합니다.
1. 생애최초 주택 구입 감면 • 2024년 이후 생애최초 구입 시: 200만원 한도 내 세율 50% 감면 • 소득·가격 요건: 소득 7천만원 이하, 주택 4억원 이하(비조정지역 3억)
2. 신혼부부 감면 • 혼인 5년 이내 생애최초 구입 시 추가 감면 조건 적용
3. 이사로 인한 일시적 2주택 • 새 주택 취득 후 기존 주택 3년 내 처분 시 1주택 세율 적용 • 단, 조정대상지역은 처분 기한이 다를 수 있음
절세 핵심: • 1주택 상태에서 취득 → 가능한 낮은 세율 구간에서 거래 • 생애최초 감면 요건 꼼꼼히 확인 • 다주택자는 기존 주택 처분 후 취득 여부 시뮬레이션 필수
세법은 자주 바뀌므로 거래 전 반드시 최신 기준으로 확인하세요.