🏠 부동산입문⏱ 5분 읽기
전월세전환율
Jeonse-to-Monthly Conversion Rate
핵심 공식
전환율 = (월세 × 12) / 전세금 차액 × 100
변수 설명
월세 = 월 임대료
전세금 차액 = 전세 보증금 − 월세 보증금
🧮 계산기로 바로 계산
공식에 숫자를 넣어 직접 확인해 보세요
📘 개념 정의
전월세전환율은 전세를 월세로 전환할 때 적용되는 연이율입니다. 주택임대차보호법상 법정 상한선이 있으며, 2024년 기준 기준금리+2%포인트 또는 10% 중 낮은 값입니다.
🇰🇷 한국 실생활 예시
전세 3억 → 월세 전환 계산
시나리오
보증금 3억 전세 → 보증금 5천만원 + 월세로 전환. 법정 전환율 5.5% 적용.
결과
월세 = (3억-5천만) × 5.5% / 12 ≈ 114만원
📊 결과 해석 방법
•전환율이 법정 상한선(2024: 약 5.5%)을 초과하면 임차인이 거부 가능. 계산 전 항상 최신 법정 기준 확인이 필요합니다.